去外州考察前，AI 排好两天见谁、问什么

优先见下表标★的六家，覆盖商家群、商场、贷款、法律和房产渠道。现有资料显示 Sunnybank 的华人小生意线索更集中，Eight Mile Plains 两家的业务与小生意转介绍匹配度较低。本次先验证客户重合度、转介绍意愿和实际需求，再评估是否派驻会计。

候选信息均来自你提供的资料，未联网核验；★与行程一致。

| 名字 | 类型和区域 | 为什么值得见 | 公开联系方式 |
|---|---|---|---|
| ★Sunnybank 华人商家群 | 商家群／Sunnybank | 约300位店主集中在餐饮、零售、美容，适合直接了解记账报税需求。 | 林先生：0433 345 001 |
| ★Sunnybank Plaza 管理处 | 商场／Sunnybank | 120多个铺位且华人商户过半，可了解商户结构及接触商户的渠道。 | leasing@sunnybankplaza.com.au |
| ★金桥贷款 | 贷款经纪／Sunnybank | 生意贷和商铺贷客户可能同时需要财务报表及税务服务。 | 0411 222 333 |
| Eight Mile Finance | 贷款经纪／Eight Mile Plains | 可补查当地华人客户比例，但首套房业务与小生意客户重合度待问。 | 查不到 |
| ★南岸地产 | 房产中介／Sunnybank Hills | 约200套租赁管理及投资房税务栏目，适合探索房东转介绍。 | 07 3273 8888 |
| Brisbane South Realty | 房产中介／Eight Mile Plains | 新房买家可能需要投资房报税，但小生意客户比例待问。 | info@bsrealty.com.au |
| ★高峰律师行 | 律师／Sunnybank | 商业买卖、租约及公司注册客户与会计服务衔接紧密。 | 07 3345 6789 |
| Logan Road Legal | 律师／Upper Mount Gravatt | 可了解本地转介网络，但家事刑事业务与目标客户重合度较低。 | 查不到 |
| ★Market Square 商场管理处 | 商场／Sunnybank | 华人餐饮集中，可了解经营需求及商户接触方式。 | 总机：07 3344 0000 |
| Calamvale 商业中心管理处 | 商场／Calamvale | 40多个铺位以餐馆、美甲店为主，符合目标客户画像。 | 查不到 |

两天拟约行程

按2026年11月19—20日编排，除群聚会所载时间外，具体约见时间均为【你来填】，且须对方确认；替补均未入选，重复使用以减少跨区移动。

| 日期／时段 | 首选安排 | 替补 |
|---|---|---|
| 11月19日上午 | Sunnybank Plaza 管理处，了解商户构成及合作入口。 | Calamvale 商业中心管理处，须先补联系方式。 |
| 11月19日下午 | 高峰律师行，讨论商业客户转介绍。 | Logan Road Legal，须先补联系方式。 |
| 11月19日晚上 | Sunnybank 华人商家群，拟参加资料所载19:00聚会。 | Eight Mile Finance，须先补联系方式并确认晚间可约。 |
| 11月20日上午 | 南岸地产，从 Sunnybank Hills 开始。 | Brisbane South Realty，须改走 Eight Mile Plains。 |
| 11月20日下午 | 金桥贷款，返回 Sunnybank。 | Eight Mile Finance，须先补联系方式。 |
| 11月20日晚上 | Market Square 管理处，须确认晚间是否接待。 | Calamvale 商业中心管理处，须先补联系方式并确认晚间可约。 |

每家见面问三个问题

Sunnybank 华人商家群

1. 群里店主主要经营哪些生意，通常由谁处理记账、BAS和报税？
2. 最近大家最常提到哪些会计问题，现有服务哪里不够用？
3. 若内容对店主有用，您是否愿意安排一次税务问答并让有需求者自愿联系？

Sunnybank Plaza 管理处

1. 华人租户主要集中在哪些行业，新开店与经营多年的商户各占多少？
2. 租户是否常向管理处询问会计、BAS或开店财务支持？
3. 管理处是否有服务商推荐或商户活动机制，会计参与需要满足什么条件？

金桥贷款

1. 生意贷和商铺贷客户主要是什么行业、规模及语言背景？
2. 客户申请贷款时，最常缺哪些财务资料或会计支持？
3. 双方在客户同意下互相转介，您希望怎样分工和反馈进度？

南岸地产

1. 现有房东中，华人、异地投资者及小生意经营者分别多不多？
2. 房东最常问哪些投资房税务问题，目前通常转给谁处理？
3. 如果互相推荐房东报税和租赁管理客户，您看重什么服务标准？

高峰律师行

1. 商业买卖、铺面租约和公司注册客户主要来自哪些行业？
2. 哪些业务阶段最需要会计介入，目前有没有固定合作会计？
3. 哪类客户适合双方互相推荐，怎样取得同意并划清服务责任？

Market Square 管理处

1. 华人餐饮商户中，单店、多店及新开业商户的情况怎样？
2. 商户是否向管理处反映过记账、工资或BAS方面的需求？
3. 是否能通过管理处安排商户交流或提供会计服务信息，具体有什么条件？

约见短信

以下按各自拟约日期提前7天发送，由你决定是否发。

11月12日｜Sunnybank Plaza 管理处

您好，我是墨尔本 Box Hill 明账会计的【你来填】。11月19日拟到 Sunnybank，希望上午与管理处交流商户服务需求及合作方式，请问方便安排吗？

11月12日｜高峰律师行

您好，明账会计目前在墨尔本 Box Hill 提供会计税务服务，我是【你来填】。看到贵所办理商业买卖、铺面租约和公司注册，想约11月19日下午交流双方客户转介的可能，您方便吗？

11月12日｜林先生

林先生您好，我是明账会计的【你来填】，在墨尔本 Box Hill 工作。了解到您每月第三个周四晚上7点组织商家聚会，想请问11月19日是否照常举行、是否方便报名参加并认识当地店主？

11月13日｜南岸地产

您好，我是明账会计的【你来填】，留意到贵司有投资房报税常见问题栏目。11月20日上午想拜访，听听房东常见税务需求，也交流租赁管理与报税服务的转介绍机会，方便吗？

11月13日｜金桥贷款

您好，我是来自墨尔本 Box Hill 明账会计的【你来填】。贵司专做华人生意贷和商铺贷，我想约11月20日下午交流客户财务资料准备及双方合作机会，请问哪段时间合适？

11月13日｜Market Square 管理处

您好，想请总机协助转达管理处，我是明账会计的【你来填】。我拟于11月20日晚上到访，希望了解商户服务合作渠道，请问管理处届时是否接待或有其他合适时间？

最后请你核对

- 年份暂按2026年，11月19日恰为第三个周四，但群聚会当月是否举行、地点及参加资格尚未确认。
- 资料只载群聚会每月第三个周四19:00，所有机构营业时间均未提供，尤其需核实管理处晚间接待。
- “周末人流大”是Market Square的资料描述，本次周四、周五到访不足以验证周末情况。
- 价格为个人报税A$150起、小公司BAS每季度A$330起（含GST），个人报税价格是否含GST请你确认。
- 管理处目前只有邮箱或总机，以上短信需取得可接收短信的号码后使用，或由你决定改作邮件、电话约见文案。
- 联系人、电话、商户数量及业务描述均仅据你贴的资料，是否仍有效需确认。

建议优先见★标的六家，覆盖场地、家长渠道、课程合作和学区房客户渠道。
两天按 Box Hill→Glen Waverley→Doncaster 排，兼顾找场地与找招生合作方。
以下只用你给的资料，所有会面均为拟约，联系方式残缺或未核实处需先确认。

1．候选表

| 名字 | 类型和区域 | 为什么值得见 | 公开联系方式（均据你提供，未核） |
|---|---|---|---|
| ★Box Hill Central 租赁部 | 商场租赁／Box Hill | 可核实两间空铺是否适合补习及学期制经营成本。 | leasing@bhcentral.com.au（疑有漏字） |
| ★Glen Waverley 妈妈帮／Cindy | 家长群／Glen Waverley | 可了解当地家长需求及讲座招生合作条件。 | 完整电话【你来填】；原记0412 *** 908 |
| ★思维数学工作室 | 小学数学补习／Doncaster | 可探索英语互补、转介及共享场地的可能。 | 03 9840 1122 |
| Write Right | 英语写作班／Glen Waverley，疑在Kingsway | 可了解写作需求及数学转介合作空间。 | 查不到 |
| 墨尔本华人基督教会 Box Hill 堂 | 教会及中文学校／Box Hill | 可了解中文学校家庭需求及社区活动合作方式。 | 办公室03 9890 5566 |
| ★东方地产／Lee经理 | 学区房中介／Glen Waverley | 可探索新迁入学区家庭的教育需求与转介渠道。 | 0433 220 117 |
| ★Doncaster Westfield 管理处 | 商场管理／Doncaster | 可通过总机寻找租赁负责人并核实教学用途。 | 总机03 9848 0000 |
| Level 3写字楼招租线索 | 写字楼／Box Hill，地址不详 | 若确有补习租户需求，可作为商场之外的场地比较。 | 查不到 |
| ★Box Hill 华人社团联合会／王会长 | 华人社团／Box Hill | 可探索面向家庭的活动、教育讲座和招生合作。 | info@bhcca.org.au |

2．两天行程

每格只约一家主选，替补均来自未选候选，具体时间为【你来填】。

| 日期 | 时段 | 主选 | 替补 |
|---|---|---|---|
| 11月26日周四 | 上午 | ★Box Hill Central租赁部，先看场地。 | Box Hill堂，先确认周四能否接待。 |
| 11月26日周四 | 下午 | ★Box Hill华人社团联合会，谈家庭渠道合作。 | Level 3写字楼线索，补齐地址和联系人后启用。 |
| 11月26日周四 | 晚上 | ★Cindy，了解家长需求与群内合作。 | Write Right，补齐联系方式后拟约。 |
| 11月27日周五 | 上午 | ★东方地产Lee经理，谈学区家庭转介。 | Write Right，与主选同区。 |
| 11月27日周五 | 下午 | ★思维数学工作室，谈课程互补。 | Write Right，改约线上以免跨区折返。 |
| 11月27日周五 | 晚上 | ★Doncaster Westfield管理处，须先确认晚间接待。 | Level 3写字楼线索，资料补齐后改约线上。 |

3．主选见面各问三题

Box Hill Central租赁部

1. 两间铺位周边主要客群是谁，放学后和周末的家庭客流怎样？
2. 铺位是否允许K–12补习，租期、全部费用及装修要求分别是什么？
3. 商场能否支持教育讲座或面向家庭的推广，合作条件是什么？

Cindy

1. 群内家庭主要住在哪些区域，孩子年级和数学英语需求怎样？
2. 以往学期末讲座由谁参与，家长通常怎样报名和反馈？
3. 若试办一次家长讲座，群规、费用及后续自愿咨询安排是什么？

思维数学工作室

1. 现有学生主要来自哪些年级和区域，家长还常问哪些课程？
2. 对英语课程或升中学数学需求，目前怎样承接或转介？
3. 是否愿意尝试双向转介、联合活动或共享场地，边界和结算怎样定？

东方地产Lee经理

1. 客户主要是新迁入家庭还是本地换房家庭，孩子通常在哪些年级？
2. 客户在选学区房时会提出哪些数学英语补习需求？
3. 是否愿意提供教育信息或联合办家长活动，转介规则和费用怎样安排？

Doncaster Westfield管理处

1. 商场家庭客群主要来自哪些区域，学龄孩子家庭通常何时到访？
2. 应联系哪位租赁负责人，是否有允许补习用途的场地及完整费用资料？
3. 商场是否接受教育体验活动或租户推广合作，申请条件是什么？

Box Hill华人社团联合会

1. 社团接触的家庭主要住在哪些区域，孩子年级分布怎样？
2. 以往教育类活动由哪些机构参与，家庭通过什么渠道报名？
3. 是否愿意合办数学英语家长讲座，场地、宣传及费用怎样分工？

4．约见短信

邮箱联系人使用相同文案作邮件正文；收到预约回复后再填具体时间。

Box Hill Central｜11月19日发

您好，我是悉尼Epping学优教育的【你来填】，我们提供K–12数学和英语课程。想约11月26日上午【你来填】了解Box Hill Central适合教学的铺位及租赁条件，方便安排看场吗？

Box Hill华人社团联合会｜11月19日发

王会长您好，学优教育希望了解Box Hill家庭对数学英语学习的需求，也想交流家长讲座的合作方式。11月26日下午【你来填】能否拜访您？

Cindy｜11月19日发

Cindy您好，我是学优教育的【你来填】，想听听Glen Waverley家长对孩子数学英语学习的关注点。您11月26日晚上【你来填】方便聊聊群内教育讲座的合作可能吗？

东方地产｜11月20日发

Lee经理您好，我们是悉尼Epping的学优教育，想与您交流学区家庭的教育需求和转介合作。11月27日上午【你来填】是否方便见面？

思维数学工作室｜11月20日发

您好，学优教育目前在悉尼提供K–12数学英语课程，想与贵工作室探讨英语与小学数学之间的课程互补。能否约11月27日下午【你来填】见面交流？

Doncaster Westfield管理处｜11月20日发

您好，我是学优教育的【你来填】，想了解Doncaster Westfield适合补习用途的租赁场地。请问能否转交租赁负责人，并安排11月27日晚上【你来填】会面？

最后请你核对

- 活动日期：家长群“每学期末一次讲座”、社团“每年春节庙会”均无具体日期【你来填】。
- 营业及接待时间：教会每周日有中文学校、办公室周日上午才有人接，Write Right“周末满班”不等于营业时间，其余时间均查不到。
- 价格：Box Hill Central租金“面议”，Level 3约$4,500/月，币种、税费及附加费用均待核。
- 其他线索：空铺80㎡及120㎡、群人数450或600、中文学校约200名孩子、工作室评价4.9均未核实。
- 请补学优教育联系人姓名、Cindy完整电话、准确租赁邮箱及Level 3地址联系人，并确认六家具体接待时间，尤其Westfield晚间是否可约。
- Doncaster没有未选中的同区候选，因此两格替补暂作线上联系，你是否接受？