客户交来一堆材料，AI 列出还缺什么

David 的驾照已于 2026-09-30 到期，需优先补有效证件。
已收到 Amy 两张工资单和收入报表、部分房贷及银行流水、Rates 单，其他缺项和待核处见下表。
以下仅核对材料，不判断材料是否足够或贷款能否获批。

| 清单每一项 | 收到没 | 对应文件 | 要你核的地方 |
|---|---|---|---|
| Amy 有效护照或驾照 | 已收 | Amy_passport.jpg | 到期月 2027-03；具体日看不出 |
| David 有效护照或驾照 | 已收，已过期 | David_licence.jpg | 2026-09-30 到期 |
| Amy 最近2张工资单 | 已收2张 | Amy_payslip_Sep.pdf、Amy_payslip_Sep2.pdf | 日期9/30、9/16；是否最近两张看不出 |
| David 最近2张工资单 | 仅收1张 | David_payslip.pdf | 日期8/31；缺另一张，是否最新看不出 |
| Amy 最近一份ATO收入报表 | 已收 | Amy_IncomeStatement_2026.pdf | 2025-26财年；是否最近一份看不出 |
| David 最近一份ATO收入报表 | 未收 | — | 需补 |
| 房贷最近6个月还款记录 | 部分 | loan_statement.pdf | 仅2026年4—6月；完整6个月未覆盖 |
| 日常账户最近3个月流水 | 部分 | CBA_statement.pdf | 仅8、9月；是否主要日常账户看不出 |
| 最新Council Rates单 | 已收 | rates.pdf | Georges River Council 2026-27；是否最新看不出 |
| Building insurance | 无法确认 | IMG_2231.jpg | 模糊，险种、地址及保险期间看不清 |
| 信用卡最近一期账单（如有） | 未收 | — | 是否有信用卡看不出 |

以上按你提供的描述核对；文件内姓名、页数完整性及未列出的日期均看不出。

发给客户的消息

Amy 您好，谢谢您和 David 发来的材料，麻烦再补充或确认以下几项：

- David 的驾照已于2026年9月30日到期，请补有效护照首页或更新后的驾照正反面；可拍摄现有有效证件，续证可通过 Service NSW 办理。
- 请确认您9月30日、9月16日的工资单是否为最近两张；如之后有新工资单，请从雇主工资系统下载最近两张。
- David 目前只有8月31日一张工资单，请从雇主工资系统下载最近两张，或请工资部门提供。
- 请 David 登录 myGov → ATO → Income statements，下载最近一份收入报表；如有2025-26财年的，请提供该份。
- 房贷目前收到2026年4—6月，请从贷款银行网银下载7月1日至9月30日的还款记录，接齐4—9月六个月。
- CBA流水目前只有8、9月，请从网银补下载7月整月流水；也请确认这是主要日常账户，如不是，请提供主要账户7—9月流水。
- 保险照片 IMG_2231.jpg 比较模糊，暂时看不清险种、地址和保险期间，请从保险公司网站或投保邮件下载目前有效的 Building insurance 保单完整PDF。
- 如有信用卡，请从发卡行网银下载最近一期完整账单；如没有，告知我即可。谢谢！

最后请你确认

流水暂按最近完整月份取房贷4—9月、日常账户7—9月；是否需改为截至10月16日的滚动期间？未提供报税截止日，看不出是否涉及催办。

清单外文件：未发现明确的额外文件；IMG_2231.jpg 内容待确认。

已收到部分2025–26财年材料，Box Hill租金单年份不符，工资截图不全，私保报表为女儿姓名。
另有缺件、重复件及日期或地址看不出的文件，见下表。
报税硬截止日看不出，证件不在本次清单内；以下只核材料，不判断够不够或能不能过。

| 清单每一项 | 收到没 | 对应文件 | 要你核的地方 |
|---|---|---|---|
| 工资Income Statement | 部分 | IMG_4410.jpg | 仅上半页；姓名、完整内容看不出 |
| 每个账户年度利息 | 部分 | 利息.pdf | CBA、2025–26；是否涵盖全部账户看不出 |
| Doncaster年度租金 | 收到 | Doncaster 租金.pdf | 期间相符；姓名、页数看不出 |
| Box Hill年度租金 | 年份不符 | Box Hill 那套.pdf | 是2024–25，非2025–26 |
| Doncaster全年贷款利息 | 收到 | loan.pdf | 地址、期间相符；姓名、页数看不出 |
| Box Hill全年贷款利息 | 未收到 | — | — |
| 两套Council Rates | 部分 | rates.jpg | 仅Box Hill；Doncaster未收到 |
| 两套水费 | 部分 | 水费.jpg | 仅2026年4月一季；对应房产看不出 |
| 两套Strata费 | 未收到 | — | 是否适用看不出 |
| 两套房屋保险 | 未收到 | — | — |
| 两套维修保养发票 | 部分 | 修热水器.jpg | A$1,280；无日期、地址，归属看不出；清晰度看不出 |
| 两套折旧报告 | 未收到 | 仅口述 | Doncaster称去年做过；Box Hill称未做 |
| 工作相关支出收据 | 未收到 | — | 是否有支出看不出 |
| 本人私保年度报表 | 姓名不符 | Bupa.pdf | Jessica Zhou，非Lisa Zhou |

可发客户：

周太您好，麻烦您再补一下以下材料，谢谢。下面说的“本财年”是2025年7月1日至2026年6月30日；Box Hill如为期间购入，请提供购入后至6月30日的相关材料。

• 工资：收到的截图只有上半页，请从myGov→ATO下载本财年完整Income Statement。
• 银行利息：已收到CBA，请确认是否还有其他账户；如有，请从各银行网银或App下载本财年年度利息汇总。
• Box Hill租金：收到的是2024–25年度，请向中介索取本财年年度结算单。
• Box Hill贷款：请从贷款银行网银下载本财年利息单；如只涵盖部分年度，请提供实际贷款期间。
• Council Rates：请从Doncaster所属Council官网账户下载本财年账单，或向Council索取。
• 水费：收到的只有2026年4月一季，请确认是哪套房，并从供水公司账户下载两套房本财年其余账单。
• Strata：两套房如有，请从物业账户下载或向管理方索取本财年账单。
• 房屋保险：请从保险公司账户下载两套房覆盖本财年的保单及保费单据。
• 维修：热水器收据没有日期和地址，请维修方补开；本财年其他维修保养如有，也请补发票。
• 折旧：Doncaster请原报告机构补发去年做的完整报告；Box Hill如之后取得报告，也请发来。
• 工作支出：本财年如有，请从商家订单记录下载或索取收据。
• 私保：收到的是Jessica的报表，请从Bupa账户下载您本人本财年的年度报表，或联系Bupa索取。

单独列给你：loan(1).pdf是loan.pdf重复件，无新增材料。

最后请你核：本单实际报税截止日；Box Hill购买、交割及开始出租日期；是否首次申报该房，以及你要客户何时办理折旧报告。