客户问过的一个问题，AI 按你口吻写成口播稿
知道该发视频，对着空白页憋半天，写出来不像自己说的话。
用什么ChatGPT
难不难一句话就能做
第一次10 分钟
要准备这周客户问过你的一句话；你平时怎么答、最近遇到的一件真事（用语音说一遍转成文字）
先看成品
喂给它的（示例：家园地产，虚构）
我自己说的（语音转文字）： 这个问题上个月就有个业主问我，她 Epping 那套两房，租客两个月没交，她很急，说要去换锁。我跟她说千万别，自己换锁赶人是违法的，到时候反过来是你要赔。我们的做法是先发正式的欠租通知，NSW 是欠满 14 天可以发终止通知，给对方至少 14 天搬走，到期不走就去 NCAT 申请。那个租客收到通知第二个礼拜就把钱补上了，现在还住着，每个月按时交。其实我们管的房子每个月第五天会查一遍谁没交，晚两天就打电话，所以一般拖不到两个月。
AI 交出来的（用 Codex 真跑的原文，没改字，2026-10-18）
不能，您不能直接换锁把租客赶走，这是违法的，您反而可能要赔偿。 上个月，一位业主就问过我。她在 Epping 的两房，租客两个月没交租。她很急，想去换锁，我劝她千万别。 我们先发正式的欠租通知。在 NSW，欠租满十四天，可以发终止通知，给对方至少十四天搬走。到期不走，再去 NCAT 申请。 那位租客收到通知，第二个礼拜就把钱补上了。现在还住着，每个月按时交租。 所以您着急，我理解。但按程序处理，才能保护好您自己。 您也遇到欠租，可以找悉尼 Eastwood 的家园地产，跟我聊聊。 --- 稿中待您核对的政策、期限和数字 以下均来自您的口述，没有新增： - 自行换锁赶人违法，业主可能需要赔偿。 - NSW 欠租满十四天可发终止通知，至少给十四天搬离；到期不走，向 NCAT 申请。 - 真事：上个月、Epping 两房、欠租两个月、收到通知第二个礼拜补齐，之后每月按时交租。 您说了、但没放进稿子的内容 - 团队六个人，做买卖和租赁管理，管理一百二十套房。 - 每个月第五天检查欠租，晚两天就打电话，所以一般拖不到两个月。
换一家公司、换一套更乱的材料，同一段话再跑一遍
这一步是为了确认这段话不只对示例管用。下面是 顺达贷款 的材料跑出来的原文。
喂给它的（顺达贷款，虚构）
方括号里填的：客户原话：临时签证到底能不能在澳洲贷款买房？；悉尼 Hurstville 贷款经纪；直接、叫朋友们、不把话说满、偶尔夹英文 （语音转文字，没整理） 这个问题啊，我上个月就碰到一对，男的 482 签证在餐厅做厨师，女的是学生签证，想在 Hurstville 买个两房的公寓，七十几万。他们之前去银行问，银行直接说临时签证不贷。其实不是不能贷，是大部分大银行不做或者要求很高，有几家二线银行和非银机构可以做，最多能贷到八成，哦不对，他们那个情况最后是批了七成。然后买房前要先申请 FIRB，NSW 外国人买房还要多交 8% 的印花税附加，这个一定要算进去，好多人没算。他们最后首付加各种税费准备了差不多三十万，上个礼拜刚交割。我一般跟客户说，先别急着看房，先拿着签证和工资单来，我帮你看哪家能做，再定预算。 我是悉尼 Hurstville 的贷款经纪顺达贷款，两个人，主做华人首套房和再融资，客户不付费，说话风格：直接，叫观众「朋友们」，不把话说满，偶尔夹英文词。
AI 交出来的（用 Codex 真跑的原文）
朋友们，临时签证有机会在澳洲贷款买房，但得看具体情况。 上个月，一对客户来找我。男方拿482，在餐厅做厨师，女方是学生签证，想在Hurstville买七十几万的两房公寓。 之前银行直接说，临时签证不贷。其实有些二线银行和非银能做。他们最后批了七成，上礼拜刚交割。 别光算首付。买前的FIRB、NSW外国人印花税附加，都得核清楚。他们首付加各种税费，准备了差不多三十万。 所以先别急着看房。拿签证和工资单来，先看哪家能做，再定预算。 有这个问题，来找我们Hurstville顺达贷款，先聊聊你的情况。 --- 稿内核对项 以下均来自你的口述，未额外添加数字或政策；发布前请核实： - 案例时间：上个月接触，上礼拜交割。确认与视频发布时间一致。 - 男方482签证、餐厅厨师；女方学生签证。 - Hurstville两房公寓，七十几万；最终获批七成。 - 首付及各种税费合计差不多三十万。 - 部分二线银行、非银机构可做临时签证贷款：确认当前适用条件。 - FIRB及NSW外国人印花税附加：确认这对客户的适用情况及购房资格。贷款获批与可以买哪类房产，需要分别核实。 你说了，但稿子没放下的 - 大部分大银行不做，或者要求很高。 - 最高可能贷到八成；这对客户实际批了七成。 - 你口述的NSW附加税率为8%：发布前重点核实交易时点适用税率，稿内未采用。 - 团队两个人，主做华人首套房和再融资，客户不付费。
复制这段话给 AI
帮我写一条短视频口播稿，我对着镜头念。 题目是客户真问过我的一句话：「[客户原话]」 我平时是这么答的，还有最近遇到的一件真事（语音转的文字，没……
方括号 [ ] 里的换成你自己的。手机上直接说也行：打开 ChatGPT，按住麦克风念给它。
三步做完
- 想一句这周客户问过你的话，照原话写下来
- 打开手机语音输入，说一两分钟你平时怎么答、最近遇到的一件真事
- 打开 ChatGPT，粘贴这段话，把方括号换成你的
- 念一遍，不顺的地方改成你会说的话，标【待核】的数字自己查过再念
交出来以后，看这几处
最后一步：换成你自己的
示例跑通了，就把方括号里的换成你自己的真东西（这周客户问过你的一句话；你平时怎么答、最近遇到的一件真事（用语音说一遍转成文字）），再跑一次。哪里不对，直接跟它说「这里不对，应该是……」，它会改。改到满意，把这段话存进手机备忘录，下次直接用。
注意稿子里的政策、法规、数字，发之前自己核一遍，AI 写的不一定对。发不发、怎么改你定。
上过直播课的：把这段话放进你的做法文件，交给 Codex，它就能一直照着做。