找律师会计买家中介合作，AI 排好名单写好信

优先约 Harbour Conveyancing、明信会计事务所和 Keystone Buyers Agency，三家的客群与你最贴近。以下只用你贴的资料，排除已认识的 St George Legal，不另查、不补公司。分数是客户重合度判断，不是 Google 评分；短信仅供你审阅，未发送。

表内「官网摘录／地图」均指你提供的资料，未提供网页链接；语言服务不等于已确认团队族裔。

| 公司 | 类型／区域 | 客群依据：官网原话 | 华人团队 | 公开联系 | 重合分及理由 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Harbour Conveyancing | 过户／Hurstville | “Fixed-fee conveyancing for first home buyers, we explain every step in English and Mandarin” | 查不到；有普通话服务 | info@harbourconvey.com.au | 5：首置买家、普通话服务和区域均吻合 | 官网摘录／地图 |
| 恒信律师行 | 律师／Hurstville | “买卖房产过户、遗嘱、商业租约，粤语普通话服务” | 查不到；有粤语普通话 | 02 9580 1122 | 4：本地购房客吻合，但也服务遗嘱和商业租约客户 | 官网摘录／地图 |
| Kogarah Property Law | 律师／Kogarah | “Commercial leasing and development sites” | 查不到 | 查不到 | 2：偏商业租赁与开发地块，住宅首置客较少重合 | 官网摘录／地图 |
| 明信会计事务所 | 会计／Hurstville | “个人报税、投资房负扣税、小生意 BAS，普通话” | 查不到；有普通话 | tax@mingxinacc.com.au | 5：投资房报税客与到期再融资房东高度重合 | 官网摘录／地图 |
| Rockdale Tax & Advisory | 会计／Rockdale | “Tradies and small business, sole traders” | 查不到 | 02 9567 3300 | 3：自雇客可能需要贷款，但未明确聚焦购房者或房东 | 官网摘录／地图 |
| Bay Accountants | 会计／Kogarah | “SMSF and retirees” | 查不到 | hello@bayacc.com.au | 2：退休及自管养老金客群与你的主力客户差异较大 | 官网摘录／地图 |
| Keystone Buyers Agency | 买家中介／Kogarah | “We help first home buyers and upgraders in St George area, 2025 年成交 46 套” | 查不到；一位普通话顾问 | 0400 112 233 | 5：本区首置与换房客直接需要购房融资 | 官网摘录／地图 |
| 金钥匙买家中介 | 买家中介／Hurstville | “专为华人投资者在悉尼南区找房，单价 120 万以下” | 查不到；面向华人 | 微信 jinyaoshi_syd | 4：华人投资客吻合，可衔接买入贷款及后续再融资 | 官网摘录／地图 |
| Prestige Buyers | 买家中介／Rockdale | “Luxury waterfront homes above $3m” | 查不到 | 查不到 | 1：高价滨水豪宅与首置及普通投资房客重合低 | 官网摘录／地图 |

Harbour 短信

看到贵司为首套房买家提供固定收费过户，并用英语和普通话逐步讲解，我是 Hurstville 顺达贷款的王丽，我们两人团队主要服务华人首置买家和再融资房东，佣金由银行支付，客户不付费。
我的买房客户需要过户时可转介贵司，贵司客户需要贷款时，我能当天完成预批评估。
想请您喝杯咖啡，用15分钟聊聊双方客户如何衔接，方便吗？

王丽，顺达贷款，0423 888 616  
不想再收到请回复告知

明信短信

留意到贵所提供投资房负扣税及普通话报税服务，我是顺达贷款王丽，在 Hurstville 与一位同事服务华人首置买家和到期再融资房东，客户不付费，我们收银行佣金。
购房客户需要报税时我可介绍给贵所，您遇到房东贷款到期或客户准备买房，我能当天做预批评估。
能否请您喝杯咖啡，花15分钟交流这些客户的需求？

王丽，顺达贷款，0423 888 616  
不想再收到请回复告知

Keystone 短信

看到贵司专门帮助 St George 的首置及换房买家，且有普通话顾问，我是 Hurstville 顺达贷款王丽，两人团队主要服务华人首置买家及再融资房东，由银行付佣、客户不付费。
需要买家代理的购房客户我可介绍给您，您带看的客户需要了解融资能力时，我可当天提供预批评估。
愿意找15分钟一起喝杯咖啡，聊聊从贷款评估到找房怎样配合吗？

王丽，顺达贷款，0423 888 616  
不想再收到请回复告知

注册号／牌照号：九家均未提供，查不到，留待你向官方核查。现有摘录未见前后矛盾；当天提供的是评估，短信未承诺银行当天批贷。

优先联系 Pinnacle、……（省略）、优居，三家的客群与你最贴近。Eastern Home Loans 已排除，Doncaster 的业务矛盾与 Keyway 的重名问题留待你确认。以下有一家为联网补充（已省略），其余照你提供的资料整理；短信未发送。

评分是客户重合度判断，不是 Google 评分；中文服务不等于已确认团队族裔。“查不到”表示现有资料未提供，补充检索也未取得。

| 公司／类型 | 区域 | 客户是谁：官网原话或注明转述 | 华人团队 | 公开联系方式 | 来源 | 分数及理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinnacle／贷款 | Box Hill | “Helping first home buyers and investors in the Eastern suburbs” | 普通话、粤语服务；族裔查不到 | hello@pinnaclefin-example.com.au | 你抄的官网 | 5：东区首购、投资客与你高度重合 |
| Doncaster Mortgage Hub／贷款 | Doncaster | “commercial and business lending only” | 查不到 | 03 9000 1111 | 你抄的官网、Google | 3：商业客户可接 BAS，住宅客群有冲突 |
|……（省略：AI 联网补进的一家真实公司）|
| 优居／买家中介 | Glen Waverley | 华人家庭学区自住（你转述）；“2024 年为 38 个家庭买到房” | 服务华人；团队查不到 | 微信 youju_mel | 你抄的官网 | 5：本地华人家庭可衔接家庭及投资房报税 |
| Keyway Buyers Advocacy／买家中介 | Box Hill | “We work with interstate and overseas investors” | Lisa 讲中文；族裔查不到 | Lisa：0411 222 333 | 你抄的官网 | 4：投资房高度相关，本地家庭占比不明 |
| 华星／移民 | Box Hill | 雇主担保、技术移民、毕业生签证（你转述；原话查不到） | 查不到 | 查不到 | 你提供 | 4：毕业生、技术移民可衔接 PR 后报税 |
| Glen Migration Lawyers／移民 | Glen：具体区域查不到 | 家庭团聚、上诉（你转述；原话查不到） | 查不到 | 查不到 | 你抄的网站 | 2：家庭相关，但与你核心税务需求衔接较弱 |
| 远航／移民 | CBD，目标区外 | 雇主担保、技术移民（你转述；原话查不到） | 查不到 | 查不到 | 你提供、老客户介绍 | 3：客群相关且有引荐基础，但区域较远 |

三封待审短信（业务正文各三句；Pinnacle 手机查不到，优居仅有微信）：

Pinnacle
你们官网提到东区首购者和投资客，并提供普通话、粤语服务，我是 Box Hill 明账会计的 Anna Chen，所里有三位会计。我们的华人家庭常问买房和再融资，可介绍给你们；你们客户购房后，我们可接个人税务，首年理清投资房折旧和利息。方便在 Box Hill 喝杯咖啡，聊 15 分钟吗？
Anna Chen｜0400 000 000
不想再收到请回复告知

……（省略：AI 联网补进的一家真实公司，示例里不展示）
优居
看到你们写 2024 年为 38 个家庭买到房，我是 Box Hill 明账会计的 Anna Chen，团队有三位会计。我们服务不少 Glen Waverley 华人家庭，可介绍有学区自住需求的客户，你们客户若另有投资房，我们首年报税可帮忙理清折旧和利息。下周方便喝杯咖啡，留 15 分钟认识一下吗？
Anna Chen｜0400 000 000
不想再收到请回复告知

待你确认：Doncaster 到底是否做住宅贷款？两种 Keyway 名称是否同一主体，info@keyway-example.com.au 属于哪家？这些争议均未写进短信。华星的 MARA 号 1234567 仅照录，请你自行向官方核查；其余注册号、牌照号查不到。